Vos marges ne sont plus laissées au hasard.
Le logiciel n°1 pour marchands de biens
De la simulation financière de votre première division foncière jusqu’à la levée de fonds. Oubliez Excel, pilotez vos opérations avec la précision d’un fonds d’investissement.
MAISON GIRONDINE 10 PIÈCES 226 M²
GIRONDE (33)
Simulateur MDB Temps Réel
Notaire
9 375 €
Total Tvx + Port.
53 000 €
Marge Nette (Avant IS)
81 025 €
R.O.I Opération
17.7%
Météo Sortie
Favorable
Zones d'ombre à éclaircir
-
État structurel des vastes annexes non précisé
-
Constructibilité résiduelle pour division foncière
Volume d’actifs simulés
Erreur de calcul de marge
TRI Moyen Utilisateurs
Conçu pour les MDB
Ils donnent leur avis
Ce que personne ne veut voir
Pourquoi les professionnels abandonnent les solutions généralistes au profit de la modélisation financière spécialisée de Phenixity.
Euribor à 3,5 %, intérêts intercalaires qui explosent. Chaque mois de retard chantier représente 5 000 à 15 000 € de cash-burn silencieux que votre tableur n’intègre pas.
DPE F/G, règles PLU, viabilisation ENEDIS, division parcellaire… Chaque opération est unique. Le risque d’oubli est votre principal ennemi de marge nette et de TRI.
Une formule mal copiée, un onglet non mis à jour. Excel ne notifie pas, n’alerte pas, n’anticipe pas. Il ne fait que répercuter vos erreurs. Une erreur de calcul de marge = 10 000 € perdus.
Ils donnent leur avis
Ce que personne ne veut voir
Quatre outils puissants unifiés dans une seule interface. Ne dispersez plus vos données entre votre comptable, votre chef de chantier et vos investisseurs.
Simulateur & Cash-Burn
Calculez instantanément votre marge nette, le TRI et surtout votre « friction financière » mensuelle (frais de portage, assurances). Finies les marges latentes évaporées.
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Club Deal
Générez automatiquement votre thèse d’investissement pour lever des fonds privés en 2 clics.
Plus d’info
CRM conformité
Gestion des artisans et alertes IA en cas d’assurance décennale expirée.
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Seconde Chance (Le Frigo)
L’immobilier est une question de timing. Sauvegardez vos offres refusées, l’IA Phenixity surveille le marché et vous dit quand relancer le vendeur à la baisse.
Automatiser vos acquisitions
Votre tableur Excel vous a déjà coûté 50 000 €. Vous ne le savez pas encore.
Ils donnent leur avis
L’approche scientifique du marchand de biens
Pourquoi les professionnels abandonnent les solutions généralistes au profit de la modélisation financière spécialisée de Phenixity.
Face à la hausse des taux et à la complexité des normes (DPE, audit), l’approximation n’est plus permise. Phenixity aligne nativement votre diagramme de Gantt technique avec vos décaissements financiers. Vous ne sur-payez plus jamais un artisan en avance de phase. C’est le cœur d’un véritable outil de pilotage de marge nette.
L’IA Sentinel analyse votre projet sur 10 critères pondérés (Liquidité, Décode, Tension locative) pour délivrer un Deal Score. Ce scoring strict agit comme un bouclier cognitif : il vous empêche de sous-évaluer les coûts cachés (ex: réseaux lors d’une division parcellaire) par euphorie.
Ils donnent leur avis
Les retours de nos utilisateurs.
À qui s’adresse Phenixity ?
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L’automatisation n’est rentable que si elle génère de l’obsession.
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