Urbanisme & légal
Générez. Affichez. Purgez.
Gestion des démarches & cerfa automatique
Le copilote pour des opérations hautement rentables.
Liste des fonctionnalités de Phenixity.
Fini l’improvisation. Reprenez le contrôle total de vos projets immobiliers grâce à nos 3 modules conçus pour maximiser votre ROI.
Suivi de chantier
Fini de courir après les papiers.
L'assistant administratif artisans
Il manque un document crucial à un artisan ? Phenixity génère et envoie automatiquement des emails de relance à votre place. L’outil suit les réceptions et vous alerte dès que le dossier de l’artisan est conforme. Vous restez concentré sur le terrain.
Urbanisme & légal
Découpez. Ventilez. Vendez.
L'assistant division : maximisez chaque mètre carré
Ouvrez votre projet. L’assistant vous aide à créer virtuellement vos futurs lots. Il répartit intelligemment les surfaces, ventile automatiquement vos coûts d’acquisition initiaux et vos frais communs (comme la voirie ou les raccordements), et calcule la marge de chaque lot créé.
Urbanisme & légal
Compilez. Envoyez. Assurez.
L'assistant dommage-ouvrage (DO)
L’assistant rassemble automatiquement toutes les pièces éparpillées de votre projet (études de sol, attestations artisans, permis, devis). Il vous signale ce qu’il manque via une checklist visuelle de complétude. Une fois au vert, un clic génère un PDF parfaitement structuré, prêt à être envoyé à votre courtier en assurances.
Sourcing & analyse
Naviguez. Cliquez. Capturez.
L'Extension navigateur : le web est votre terrain de jeu
C’est magique de simplicité. Vous installez notre extension sur votre navigateur. Vous surfez sur vos portails habituels. Un bien vous plaît ? Vous cliquez sur le bouton Phenixity apparu sur l’annonce. En une seconde, l’outil aspire les photos, le prix de vente, la surface et les caractéristiques. Le bien est instantanément envoyé dans la colonne « À l’étude » de votre Kanban des opérations
Urbanisme & légal
Uploadez. Lisez. Validez.
L'IA urbaniste : votre expert PLU personnel
C’est d’une simplicité redoutable. Glissez le PDF du règlement de votre zone dans l’application. En un instant, l’IA en extrait les règles d’emprise au sol, les limites de hauteur et les contraintes architecturales. Le compte-rendu est clair, synthétique, et sauvegardé dans votre dossier.
Suivi de chantier
Transférez. L'IA lit. Le budget s'actualise.
La boîte e-mail des factures
Phenixity ouvre la pièce jointe, lit le document (OCR) et en extrait les montants. Elle classe la facture, la rattache au bon chantier et au bon artisan, et met à jour votre budget travaux en temps réel. Sans que vous ayez touché au clavier.
Vente & commercialisation
Générez. Éblouissez. Vendez.
La brochure acheteur (B2C)
En un clic depuis la fiche de votre lot, l’outil génère un PDF spectaculaire. Il intègre le pitch éditorial, les photos « Avant/Après », le DPE, et les preuves de rénovation (factures, décennale, artisans RGE). Les chiffres financiers (prix d’achat, travaux, notaire) sont scrupuleusement bloqués par le système.
Sourcing & analyse
Voyez le potentiel là où les autres ne voient qu'un grand jardin.
La chasse foncière IGN : division simplifiée
Ouvrez l’onglet « Chasse Foncière ». Entrez une commune ou dessinez une zone sur la carte. L’outil scanne le secteur et vous affiche immédiatement les parcelles divisibles. Vous obtenez la surface exacte du terrain, l’emprise au sol du bâti existant, et le potentiel constructible restant. Vous savez si le deal est viable avant même de décrocher votre téléphone.
Vente & commercialisation
Stockez. Prouvez. Rassurez.
La galerie photo "Avant / Après"
Envoyez vos photos brutes depuis le chantier. La galerie centralisée de Phenixity les redimensionne et les optimise automatiquement pour le web. Liez simplement vos photos « Avant » et « Après » : l’outil les aligne automatiquement dans vos brochures commerciales pour créer un contraste visuel saisissant.
Sourcing & analyse
Achetez quand ils ont besoin de vendre.
La météo d'acquisition : timing parfait
Sur votre tableau de bord, consultez la jauge « Météo d’acquisition ». L’algorithme vous indique si le mois en cours est propice à l’achat ou à la vente dans votre secteur. L’outil vous révèle les « meilleurs mois pour acheter », vous permettant de planifier vos offres d’achat au moment où les vendeurs sont les moins sollicités
Suivi de chantier
Encaissez. Décaissez. Soufflez.
La trésorerie consolidée (connexion bancaire)
Connectez votre compte professionnel (ex: Qonto). Phenixity rapproche automatiquement vos flux financiers bancaires de vos factures artisans. Vous savez exactement ce qui a été payé, ce qu’il reste à débourser, et où se trouve la trésorerie de votre agence.
Vente & commercialisation
Compilez. Transmettez. Signez.
Le dossier Notaire (VEFA / VIR)
L’outil compile instantanément l’état d’avancement du chantier, l’échéancier des appels de fonds, les réservataires, et toutes les garanties obligatoires dans un PDF de synthèse parfait. Le système masque intelligemment les sections vides, mais vous alerte immédiatement s’il manque une pièce légale obligatoire avant l’envoi.
Financement
Générez. Imprimez. Financez.
Le générateur de pitch deck bancaire
C’est automatique. Depuis votre projet, cliquez sur « Générer le dossier bancaire ». L’outil compile instantanément votre plan de financement, votre marge nette avant impôt, les diagnostics (DPE, amiante) et les charges prévisionnelles dans un PDF ultra-professionnel.
Suivi de chantier
Un coup d'œil. Une vision claire.
Le Kanban des opérations
De « À l’étude » jusqu’à « Vendu », vos projets s’affichent sous forme de cartes visuelles. Glissez et déposez un chantier d’une colonne à l’autre. Une vue d’ensemble parfaite pour aligner vos collaborateurs et piloter votre croissance.
Vente & commercialisation
Armez. Argumentez. Verrouillez.
Le pack agence (B2B)
Générez le Pack Agence en PDF. Il inclut toute la brochure acheteur, mais y ajoute une couche d’informations confidentielles réservées au professionnel. L’agent y découvre la « cible idéale », vos arguments de vente frappants, et surtout, les parades exactes aux objections les plus probables. Le tout, sans jamais lui révéler votre prix plancher (limite de négociation).
Suivi de chantier
Ordonnez. Anticipez. Accélérez.
Le planning intelligent (Gantt & dépendances)
Dans l’outil, liez vos tâches entre elles. Si la démolition prend du retard, les dates d’intervention de l’électricien et du peintre se décalent automatiquement en cascade. Vos artisans sont prévenus. Tout s’ajuste.
Urbanisme & légal
Auditez. Alertez. Protégez.
Le radar de conformité des assurances
Vous n’avez rien à faire. Le radar audite en permanence vos trois niveaux de risque (votre entreprise, vos chantiers, vos lots). Si la garantie décennale d’un artisan expire la semaine prochaine, ou si une assurance arrive à échéance, vous recevez une alerte par email. Vous gardez le contrôle total.
Sourcing & analyse
Ciblez les déficits fonciers. Avant la concurrence.
Le radar à passoires thermiques : chassez l'invisible
Dans l’application, configurez vos « Zones de veille » en entrant vos codes postaux et vos surfaces cibles. Vous fermez l’application et vous vivez votre vie. Dès qu’un bien classé F ou G apparaît sur le marché dans votre secteur, l’algorithme vous envoie une alerte par email avec le numéro de DPE certifié. Vous appelez le vendeur avant même que les autres investisseurs n’aient vu l’annonce.
Financement
Prouvez. Rassurez. Sécurisez.
Le rapport de preuves techniques
Le générateur de dossier intègre nativement une annexe technique. Il y consolide vos devis, la présence d’artisans RGE, les garanties décennales, et génère de superbes galeries photos « Avant / Après » pour justifier la valeur finale de l’opération.
Financement
Soumettez. Comparez. Signez.
Le réseau de courtiers intégré
Votre opération vient de passer au statut « Sous compromis » ? Un bouton « Transmettre mon besoin » apparaît. D’un simple clic (et avec votre consentement explicite), votre dossier est envoyé de manière sécurisée à notre réseau de courtiers partenaires. Vous recevez des offres compétitives, directement négociées pour les marchands de biens.
Financement
Anticipez. Argumentez. Validez.
Les scénarios de secours (repli locatif)
Le dossier bancaire inclut automatiquement une évaluation du potentiel locatif de vos lots. L’outil chiffre le loyer estimé, indique si le bien est en zone tendue, et démontre votre capacité d’autofinancement si l’opération devait se transformer en investissement locatif longue durée.
Nos conseils pour maximiser vos performances avec Phenixity.
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Dans l’onglet « Démarches », l’outil pré-remplit automatiquement vos Cerfas avec les données cadastrales de votre projet. Vous imprimez le PDF récapitulatif. Une fois le panneau posé sur le terrain, vous uploadez le constat d’huissier et les photos directement depuis votre smartphone. Le logiciel calcule et suit pour vous la fin exacte du délai de recours.