Sourcer & analyser les biens immobiliers

Ne devinez plus la rentabilité de vos opérations. Calculez-la au centime près.

Analysez 5 fois plus vite vos opportunités immobilières, éliminez le risque d’erreur et formulez des offres d’achat ultra-compétitives en toute confiance.

L’erreur ne pardonne pas dans notre métier. Un tableur Excel obsolète, un oubli de la taxe d’aménagement, une mauvaise estimation des frais de notaire ou un impact DPE mal anticipé, et c’est toute votre marge nette qui s’envole. Passer des heures à bidouiller des formules complexes vous fait perdre deux choses précieuses : votre sérénité et la rapidité nécessaire pour positionner votre offre avant les autres.

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Les apports du module.

Phenixity est connecté aux plus grandes plateformes immobilières du marché.

Achetez au juste prix : croisez instantanément vos données avec la base DVF de l’État.

Trouvez l’adresse exacte d’une pépite off-market avant même que l’agent n’ait posé son panneau.

Repérez les passoires thermiques et les divisions parcellaires avec la précision d’un drone.

Un outil indispensable pour les marchands de biens

Les fonctionnalités clés du module de sourcing

Rentrez vos hypothèses. Phenixity calcule instantanément votre cash-flow, votre ROI et votre marge nette. Le système intègre automatiquement la fiscalité propre aux marchands de biens et les frais annexes pour qu’aucun coût caché ne vienne surprendre votre bilan de fin d’opération.

Simulateur financier ultra-précis

Intégration automatique des coûts de rénovation

Grâce à nos modules d’aide à la décision, estimez rapidement les coûts de rénovation globaux selon l’état du bien et son DPE objectif. Vous savez immédiatement si le projet est viable avant même de déplacer un artisan pour un devis complet.

Aide à la négociation & Rapport Bancaire

Phenixity vous génère un prix d’achat maximal théorique pour garantir votre marge cible. Si le bien est trop cher, vous disposez d’un rapport d’analyse clair et professionnel à présenter au vendeur ou à l’agent immobilier pour justifier votre offre à la baisse.

Ce que Phenixity change pour votre quotidien

Un marchand de biens qui réussit n’est pas celui qui travaille le plus, c’est celui qui prend les meilleures décisions, le plus vite possible. Phenixity transforme votre gestion artisanale en une machine de guerre scalable et sécurisée. Finie l’approximation sur Excel, place à la maîtrise absolue de vos marges nettes.

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Le « Sniper » Data-Driven

Vos concurrents perdent leur vie sur les portails classiques, à rafraîchir des pages et à subir le marché.

Notre outil croise les données open-source de l’État (DPE ADEME et Cadastre IGN) pour générer un « triangle de certitude ». À partir d’une simple annonce, l’algorithme calcule l’adresse la plus probable de la passoire thermique ou de la parcelle à fort potentiel.
Ce n’est pas de la magie noire, c’est de la probabilité à haute confiance. L’outil vous donne la zone exacte à vérifier sur place avant même d’appeler l’agent. Vous êtes sur le terrain quand vos concurrents cherchent encore la rue.

Gain : En sourçant plus vite et en identifiant les passoires décotées avant le marché, vous négociez à la source.

Impact estimé : +5% sur la marge d’acquisition.

L’Intelligence de Marché

Le problème : Estimer au doigt mouillé ou se fier à l’intuition d’un agent immobilier qui veut juste sa com’.

Vos décisions sont soutenues par la donnée. L’outil est branché en direct sur l’API DVF (Demandes de Valeurs Foncières) du CEREMA. Vous ne regardez pas les prix « affichés » par les rêveurs, vous obtenez la médiane et la fourchette des prix réellement actés chez le notaire dans un rayon précis.

Gain : Un pricing prédictif chirurgical. Vous ne surpayez jamais à l’entrée et vous ne sous-estimez pas votre sortie.

Impact estimé : +4% de marge sécurisée.

Le « Smart Capital »

Le problème : Lever des fonds avec des PDF Word mal formatés qui terrifient les banquiers et les investisseurs.

Phenixity génère automatiquement votre Mémorandum d’Investissement complet (le fameux Pitch Deck). Mais surtout, l’outil génère un Teaser Investisseur ultra-visuel (intégrant une photo de couverture du projet) pensé pour le Club Deal. Vous avez le document lourd pour la banque, et le document « coup de cœur » pour vos investisseurs privés.

Gain : Vous levez plus vite, avec de meilleures conditions bancaires ou un coût du capital réduit auprès de vos partenaires.

Impact estimé : +3% de marge (économie sur les frais financiers et le temps de levée).

Laissez vos concurrents rafraîchir Leboncoin. Scrapez le marché avant qu’il n’existe.
Essayez le module Sourcing & Analyse

Ne laissez plus la place au hasard ou à l’intuition. Rejoignez les marchands de biens qui sécurisent et scalent leur activité grâce à Phenixity.

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Pilotez tout votre pipeline d’acquisition depuis une seule interface intuitive.

Arrêtez d’éparpiller vos opportunités entre vos notes de téléphone, vos e-mails et des dizaines de fichiers Excel obsolètes. Notre tableau de bord centralise l’ensemble de vos deals en cours, de la première visite jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

En un coup d’œil, suivez votre exposition bancaire, visualisez votre marge latente globale et maîtrisez le statut de chaque lot (L’essentiel, Le Frigo, Opérations en cours). Vous reprenez enfin le contrôle total sur votre flux de trésorerie et vos priorités opérationnelles pour scaler votre activité.

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Les questions fréquentes sur le module de sourcing

Non, Phenixity est un outil de pilotage et d’aide à la décision. Il vous permet de valider la viabilité d’un projet en amont et de suivre vos chiffres au quotidien. Votre comptable valide ensuite le bilan final, mais vous gagnez un temps précieux et évitez les erreurs en amont.

Tout à fait. Le simulateur prend en compte les spécificités des divisions (frais de géomètre, viabilisation, taxes d’aménagement) et calcule la marge globale ou par lot après découpe.

La confidentialité est notre priorité. Vos simulations de projets, vos prix d’achat et vos marges sont strictement confidentiels, cryptés et accessibles uniquement depuis votre compte Phenixity.