SÉCURISER L’URBANISME & DÉTECTER LES ANOMALIES

Le vendeur dit A. Le cadastre dit B. Ne tombez plus dans le piège de l’urbanisme.

Croisez instantanément la réalité du terrain avec les données cadastrales de l’État. Éliminez le risque de blocage en mairie et divisez en toute sérénité.

Une véranda non déclarée, une division interdite par le zonage, ou une parcelle sous le contrôle des Architectes des Bâtiments de France. Dans notre métier, l’urbanisme est une bombe à retardement. Phenixity scanne la réglementation locale pour vous donner le feu vert. Vous connaissez la réponse avant même de poser la question à la mairie.

Vérifier mes opérations

Les apports du module.

L’algorithme lit et résume le PLU de votre parcelle en 3 secondes.

Anticipez les zones soumises à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France (ABF).

Simulez vos détachements de parcelles grâce à l’assistant de division intégré.

Pré-remplissez automatiquement vos Cerfas d’urbanisme sans erreur.

Un outil indispensable pour les marchands de biens

Les fonctionnalités clés du module Urbanisme

Ne laissez plus l’administration dicter votre rentabilité. Phenixity croise les bases de données de l’État (Géoportail de l’Urbanisme, Cadastre) pour révéler ce que le vendeur tente de cacher.

Urbanisme & légal

Uploadez. Lisez. Validez.

L'IA urbaniste : votre expert PLU personnel

C’est d’une simplicité redoutable. Glissez le PDF du règlement de votre zone dans l’application. En un instant, l’IA en extrait les règles d’emprise au sol, les limites de hauteur et les contraintes architecturales. Le compte-rendu est clair, synthétique, et sauvegardé dans votre dossier.

Urbanisme & légal

Découpez. Ventilez. Vendez.

L'assistant division : maximisez chaque mètre carré

Ouvrez votre projet. L’assistant vous aide à créer virtuellement vos futurs lots. Il répartit intelligemment les surfaces, ventile automatiquement vos coûts d’acquisition initiaux et vos frais communs (comme la voirie ou les raccordements), et calcule la marge de chaque lot créé.

Urbanisme & légal

Générez. Affichez. Purgez.

Gestion des démarches & cerfa automatique

Dans l’onglet « Démarches », l’outil pré-remplit automatiquement vos Cerfas avec les données cadastrales de votre projet. Vous imprimez le PDF récapitulatif. Une fois le panneau posé sur le terrain, vous uploadez le constat d’huissier et les photos directement depuis votre smartphone. Le logiciel calcule et suit pour vous la fin exacte du délai de recours.

Urbanisme & légal

Auditez. Alertez. Protégez.

Le radar de conformité des assurances

Vous n’avez rien à faire. Le radar audite en permanence vos trois niveaux de risque (votre entreprise, vos chantiers, vos lots). Si la garantie décennale d’un artisan expire la semaine prochaine, ou si une assurance arrive à échéance, vous recevez une alerte par email. Vous gardez le contrôle total.

Urbanisme & légal

Compilez. Envoyez. Assurez.

L'assistant dommage-ouvrage (DO)

L’assistant rassemble automatiquement toutes les pièces éparpillées de votre projet (études de sol, attestations artisans, permis, devis). Il vous signale ce qu’il manque via une checklist visuelle de complétude. Une fois au vert, un clic génère un PDF parfaitement structuré, prêt à être envoyé à votre courtier en assurances.

Ce que Phenixity change pour votre quotidien

Un marchand de biens serein n’est pas celui qui croise les doigts au dépôt du permis de construire. C’est celui qui contrôle ses risques. Phenixity transforme l’angoisse administrative en certitude mathématique. Fini les dossiers bloqués des mois en mairie et les marges pulvérisées par une extension non déclarée.

Accélérer mes ventes dès maintenant

Toutes les fonctionnalités

La fin du « coup de poker »

Le problème : Acheter un bien « agrandi » et découvrir chez le notaire que l’extension est illégale, bloquant toute revente et rognant la marge.

L’outil croise les données officielles et le cadastre. Vous détectez immédiatement si un m² n’a pas d’existence légale. Ce n’est plus une intuition, c’est une preuve.

Évitez les biens toxiques et négociez violemment à la baisse les biens non conformes.

L’anticipation ABF

Le problème : Déposer un dossier de division parfait, balayé en 2 mois par un veto inattendu de l’Architecte des Bâtiments de France.

Le module détecte automatiquement si votre opération entre dans le périmètre protégé d’une zone ABF. Le simulateur de rentabilité vous permet alors d’anticiper les surcoûts liés aux matériaux imposés.

Zéro surprise financière. Fini les mois de portage perdus pour un refus prévisible.

Le suivi d’instruction

Le problème : Jongler entre 12 tableaux Excel et perdre le fil des dates de recours des tiers sur plusieurs chantiers simultanés.

Phenixity centralise vos démarches sur un tableau de bord. Vous suivez l’avancement de l’instruction, vos échéances et les purges de droits depuis un seul Kanban. Vous gardez le contrôle total sur votre pipeline.

Divisez par 2 le temps passé sur la paperasse et libérez votre charge mentale.

Laissez vos concurrents acheter des problèmes.
Sécurisez votre conformité avant qu’il ne soit trop tard. Essayez le module Urbanisme.

Ne laissez plus la réglementation au hasard ou à l’intuition. Rejoignez les marchands de biens qui blindent leurs permis et scalent leur activité grâce à Phenixity.

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Pilotez vos autorisations depuis une seule interface intuitive.

Arrêtez d’éparpiller vos dossiers entre votre mairie, l’architecte et vos emails. Phenixity centralise l’ensemble de vos demandes d’urbanisme : de l’étude PLU jusqu’au constat d’affichage sur le terrain.

En un coup d’œil, visualisez vos échéances, la complétude de vos dossiers, et pilotez vos délais d’instruction sans aucun stress. La sérénité et le zéro oubli pour vos opérations.

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✨ PHENIXIA ENGINE

Générateur d'Annonces Multi-Cibles

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Lot sélectionné : Lot 2 - T3 Duplex (75m² - Bordeaux Chartrons)

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Les questions fréquentes sur le module

L’outil se connecte au Géoportail de l’Urbanisme. Si la commune a dématérialisé son document d’urbanisme, l’algorithme télécharge le règlement, l’analyse, et vous donne la synthèse des règles de la zone.

Non. Phenixity est un outil d’aide à la décision rapide. Il vous permet de valider la faisabilité d’une division ou de détecter une contrainte foncière en amont. Le géomètre-expert et le notaire interviendront ensuite pour acter juridiquement l’opération.

Oui. Le système génère automatiquement le bon Cerfa en fonction de votre projet de division ou de modification, et le pré-remplit avec vos informations. Il ne vous reste plus qu’à l’imprimer et le signer.